下载后可任意编辑律师教你如何看购房合同【文章导读】要买房了，签订购房合同时应注意哪些情况？对于购房，网友们都在关怀哪些问题呢？你是否也有着诸如此类的担忧呢？为此，将由专业律师教你如何看购房合同，同时，对网友提问一并作出详细的解答，希望对您有所帮助。 【律师提醒】 第一，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行讨论，确定与进展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。 第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证、销售许可证。假如你看到销售许可证的原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。 再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，假如是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。 第三，要携带相关的一些证件，如携带身份证，假如是购买经济适用房，还有户口本，假如是外地的话，需要有身份证和暂住证，假如是公司购房，需要有营业照的复印件等等。 第四，在签订购买合同之前的一些手续，假如买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。假如是 16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，假如是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。 【律师答疑】 1、网友：对于契税交付时间有两种说法，一种是交房入住的时候，还有一种说法是办理产权时，哪一种说法更正确？ 律师：应该是办理产权证之前交纳相应的税费和维修基金，但是从目前的操作情况来看，开发商会要求，因为假如说您入住之后，一家一户去收，可能开发商认为比较麻烦，再有特别是有按揭贷款或者公积金贷款的客户，假如不交费用，产权证办不下来，开发商会承担担保责任，会有很大的麻烦，所以会要求你在入住之前交。分两种情况，假如是公积金贷款的客户，开发商要求你交是有一定道理的，避开...
