房屋租赁合同起纠纷该如何维权？

下载后可任意编辑李冰律师：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？本期介绍：租房子，不少外出打工者首先办理的事情。房东把房子租出去，成为一种创收途径。租客在租房过程中，遭遇换房东，升租金，换锁等事情，发生房屋租赁合同纠纷时候，租客应该如何维护自己的合法权益？他们具体应该如何处理？我们有幸地邀请到了上海合同法专家——李冰律师参加法律快车《律师零距离》关于房屋租赁合同纠纷的专访，以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如何维权”等相关问题。访谈嘉宾：李冰律师，现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师 2001 年开始从事律师工作，已有十余年专职律师工作经验。李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验，擅长公司合同管理，对合同管理流程设置、各类合同审查及 -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! http://www.lawtime.cn/interview/ 下载后可任意编辑法律风险防范，具有丰富的实务经验。李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数百起。咨询热线：400-033-5970 (来电请说明来自法律快车网)访谈内容：1、法律快车网：李冰律师，您好！很兴奋您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。房屋租赁合同中，租客和房东容易产生纠纷。房屋租赁合同期内，房东把房子卖了，新房东要求租客搬家，租客应该怎么做？李冰律师：根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁合同继续对新房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。而且，对于该房屋，租客享有优先购买权，如原房东在出售前没有通知租客，租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。2、法律快车网：在房屋租赁合同期内，新房东说每月涨房租两百元，若租客不同意多缴纳 -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! http://www.lawtime.cn/interview/ 下载后可任意编辑房租，就要退房，租客如何处理？李冰律师：基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准，因此新房东必须按原合同继续履行。对于要求增加房租的无理要求，可直接予以拒绝。3、法律快车网：在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候，承租人可以提前退租并无须承担违约责任。而租客因涨房租而决定退租后，房东以合同期内未找到下一个承租人不同意退租，也并没有免除租客的违约责任。租客应该怎么办？李冰律师：提前退租的约定即合同的提前解除(终止)，但解除合同的前提为找到新的承租人。...