《劳动合同法》对国企改制法律实务影响之探析[精选]_1

《劳动合同法》对国企改制法律实务影响之探析[精选] 企业拆迁补偿的法律实务探析 实践中，企业拆迁补偿项目主要是四块。一是房产价值补偿；二是设备设施补偿；三是停产停业补偿；四是搬迁奖励补偿。 1、房产价值补偿 主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。 2、设备设施补偿 企业拆迁在这方面的争议最大.主要是由于以下几个原因。①是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当补偿，而不是充分补偿；②是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；③是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。 3、停产停业补偿 在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400 元，有些省份是一半，有些省份是没有补偿.属于可以协商部分。 4、搬迁奖励补偿 此类补偿根据各个项目不同，提供的奖励有多有少，在具体的案件中这方面的可操作性还是很强的，这主要取决于企业所采取的维权策略。 另外，在我所代理的企业拆迁案中，无形资产的补偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四项进行补偿补偿的。但是如果有专业的拆迁律师的介入，无形资产的补偿也是行之有效的方法。而且就笔者所知，一个企业最大的财富可能就是的无形资产，而这个和企业的所在密不可分。因此笔者认为企业拆迁补偿中理应获得无形资产的补偿。 【案例回顾】 那么在实践中，企业在遇到拆迁中其拆迁补偿包括哪些以及企业该如何获得合理的补偿，而使企业的利益最大化呢。最近闹得沸沸扬扬的 a 公司大连分公司厂房被强拆的案例就是一个很好的能充分说明这个问题的案例。 a 公司大连分公司位于 XX 市某区 b 工业园内。2011 年 5 月1 日起，大连分公司正在使用的部分厂房被大连 b 公司（以下简称“b 公司”）强制拆迁。此次强拆行为是在执行 XX 市人民政府的土地收储计划。但是在此之前，a 公司作为实际使用经营者却并未被告知拆迁之事。 突如其来的拆迁给公司造成巨大损失。a 公司 2011 年 7 月初披露的停产公告显示，大连分公司因拆迁造成的被迫停产将...