高楼金宅基地房屋拆迁补偿安置政策指南范文合集 高楼金宅基地房屋拆迁补偿安置政策指南 梨园镇高楼金村拆迁补偿安置方案 根据 XX 县区建设国际化新城的总体规划要求，为全面推进高楼金村的城市化建设进程，尽快改善我村村民的住房条件，创造一个文明、整洁、舒适、和谐的生活环境，不断壮大村集体经济，保证集体经济持续快速发展的要求，进一步提高村民的生活水平，实现从农村向城市化的转变。按照高楼金村党委支部、村委会的工作计划，2011 年 3 月开始启动旧村改造程序，定于 2011 年下半年村民将全部搬迁上楼。在旧村改造和房屋拆迁安置过程中，根据《北京是集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府第 124 号令，以下简称“124 号令”）、参照梨园镇政府《关于旧村改造及房屋拆迁安置暂行方法》合 XX 县区人民政府 2004 年第 21 号文件，（以下简称 21 号文）并结合我村实际情况制定适合我村的拆迁安置方法。 第一条被拆迁人的认定 在高楼金村落户并长期居住有合法房屋；且在《集体土地建设用地使用证》（以下简称“使用证”）或区规划区核发的《建设工程规划许可证》（以下简称“许可证”）；及区镇房批示上注明的产权人为拆迁人。 第二条宅基地区位补偿价的认定 根据《XX 省人民政府关于加强农村建房用地管理若干规定》及 XX 县区人民政府制定的宅基地认证标准【21 号文中国具体要求】 ，由 XX 县区人民政府参照一定时间、一定区域内安置住房均价，结合城市规划等综合指数确定，即本次高楼金村拆迁区位补偿价定为每平方米 1800 元。根据《XX 省人民政府关于加强农村建房用地管理若干规定》本地区宅基面积控制标准为每宗宅基地不超过 0.3 亩（折合 200 平方米），但 1982 年以前的宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过 0.4 亩（折合 267 平方米），在控制标准方位内按全额区位补偿价补偿，超过控制标准的部分最高给予区位价补偿的 30﹪。第三条宅基面积的认定 1、以 1993 年核发的《集体土地建设用地使用证》上标明的有效宅基地面积或区域局核发的《建设工程规划许可证》上标明的面积为合法宅基地面积。关于老宅基地面积的认定标准，以 XX 省任命政府 39 号令、和市国土局 666 号文件，及 XX 县区人民政府 21 号文件规定的宅基地空置面积认定标准为依据。 2、对于《使用证》标明的院落面积与实际面积不一致的，以《使用证》上标明的面积或区镇建房批示上标明的面积为准。对于确属侵...
