写字楼物业企业接管验收管理写字楼物业竣工后,物业企业在在接管写字楼时,必须对物业进行全面的验收,以明确物业企业和开发商双方的维修责任。1.1.1写字楼物业验收采用的标准在验收写字楼物业时,主要以下面的规范为标准:1GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》2GB50010-2010《混凝土结构设计规范》3GB50011-2001(2008年修订版《建筑抗震设计规范》4GB50014-2006(2011年修订版《室外排水设计规范》5GB50016-2006(2011年修订版《建筑设计防火规范》6GB50207-2002<屋面工程施工质量验收规范》7新编《电气装置安装工程施工及验收规范》系列规范8GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》9GB50243-2002<通风与空调工程施工质量验收规程》10GB/T10060-2011《电梯安装验收规范》1.1.2写字楼物业验收应提供的资料在物业验收接管前,开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图,并分类立卷,在验收时交物业企业归档保存。若验收时尚未完成竣工图,则必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括:1.土建、装修需要的资料1建筑、装修和绿化等设计说明。2总平面图、建筑图和结构图。3装修图(包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表。4质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告。5土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。6房屋面积测量报告。7物业沉降测试报告。8防水工程的盛水实验报告。9隐蔽工程验收鉴证。2.弱点系统需要的资料1各弱点系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等。2各弱电系统图、平面图。3弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。4消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的验收合格证明。5设备原理图、计算机软件程序和说明等。3.电气系统需要的资料1高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。2所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。3电气设备明细表、承包商资料及产品合格证。4供电局验收报告。5各种用电设备调试、测试报告。6避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷验收报告。4.给谁排水需要的资料1喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。2消防水、给水排水系统图、平面图及电器控制图。3消防喷淋、消火栓、给水排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。4消防局验收批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府职能部门的验收报告。5消防水系统试压、调试及检测报告。6污水处理系统竣工图样、卫生防疫站验收批文。7蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。5.空调系统需要的资料1空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。2空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。3空调机组(热泵机组、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表表、承包商资料及产品合格证。4消防局验收批文。5空调系统及设备试压、调试报告。6.动力设备需要的资料1锅炉、应急发电站和电梯等设备操作和维护保养手册。2锅炉房、应急发电机房平面图、煤气调压站平面图和煤气系统图、平面图。3劳动局、质监站及煤气公司有关验收证明。4锅炉、应急发电机及电梯等设备的调试报告、产品合格证书。5煤气管道的试压报告。7.电梯验收提交资料电梯正式验收移交前,施工单位需递交以下资料,以便使物业公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,但不限于此:1“”建设委员会质监站批发的电梯运行证。2“”技术监督局批发的电梯安全使用证。3点滴技术规格说明书。4电梯出厂合格说明书。5电梯装箱清单6电梯管理与使用手册7电梯一般安装标准。8电梯操作说明书。9电梯维修保养手册。10电梯安装图样。11电梯机械及电气控制图样。12电梯备品备件图样。13电梯操作培训手册。14电梯承包商竣工调试及自查记录。15电梯应急维修电话。16电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料。8.其他需要的资料开发商、承包商认为需要提供的其...
