1 第一章 建筑专业设计流程 电梯选型与装修标准方案 泛光照明方案 外立面材料方案 结束 住宅外立面方案 公建单体方案 住宅裙楼平面方案 开始 前期资料收集 总体规划与户型设计方案 市场定位与产品策划 2 一、前期资料收集阶段 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。 市场调研 现场踏勘 取得设计条件 综合分析总结，完成考察报告 开始 结束 3 二、市场定位与产品策划阶段 1、市场定位 明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。 2、宏观规划评估方案 作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。 3、规划经济评估 对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估方案计算其总销售额。根据总销售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。 4、产品策划决策并通过集团审批 经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。 宏观规划评估方案 规划经济评估 市场定位 产品策划决策并通过集团审批 开始 结束 4 三、总体规划与户型设计方案阶段 规划总平面方案设计 组织方案讨论并通过集团审批 户型方案设计 公共配套设施规划（含地下室、各类功能配套设施等） 总平面规划报建图 开始 结束 综合管线与设备用房规划并通过集团审批 二图一书（或四图一书）详规 报建 人防规划设计并通过集团审批 二图一书批复后提供综合管网与人防规划报建图 归档，由设计中心取得批复意见后实施 5 四、住宅裙楼平面方案阶段 取得当地商业等行业市场调研结果或前期销售情况 开始 结束 裙楼平面方案设计 方案讨论（须销售、策划参与）并通过集团审批 归档并向设计中心交底 6 五、住宅外立面方案阶段 小区整体风格方向性...
