开店如何选址 这绝对是一件有意思的事。在详细解释这件有意思的事件之前列出一组有意思的数字：根据一次全球性调查的数据，2002 年全世界最旺的商铺位于纽约第五大道，每平方米每年的租金是人民币8 万元左右，也就是每天220 元。排名第二的铺王是巴黎香榭丽舍大街， 每平方米每天的租金是195 元人民币。香港地区铜锣湾上最犀利的铺王的租金是125 元人民币左右。这份调查没有列出上海的情况，上海的铺王在豫园商城，每平方米每天的租金是60 元左右。是香港的一半不到，巴黎的三分之一不到，纽约的四分之一强。 “铺王”的意义 “铺王”不只是个数字，是个谈资，它的实际意义非常有价值。 很多人：“我想开一 家小店，应该选址在什么地方？” 这几乎是商业领域里的最高机密。 据江湖上的传言说，像家乐福这样的国际零售业巨头，都会有一个极端专业而高度秘密的高薪团队来负责新店选址规划。比如到上海开拓市场，他们这个团队就会被“空投”到本地，经过步行、汽车、自行车等多种交通工具的测试，参照政府的规划布置，最终选出一个极其适合其营业的地点。 当然，普通的投资者绝对无法组织出这样一个团队，更没有那套科学的测量计算方法，我们可以借鉴并掌握的工具，无非是一些商业投资者的成功经验！ 其次，本文所调查的“铺王” 不是整个上海的铺王(否则就不可能出现4 家了)。 我们是在上海精选出4 个商圈，再从这些商圈中寻找到其区域内的“铺王”。这4 个商圈的选择 有其内在的逻辑，它们从时间上既有存在数十年的，也有刚刚兴起1 年半的，在位置上也大致包括了上海南北西中四个区域，在经营业态上既有重合也有侧重。这体现了本文的目的：不是为了评选铺王而寻找铺王，而是为了找到几个具有“模型”意义的案例现身说法，告诉其他投资者商铺选址的要义。 成功者的选择 精明的涂老板总结的理论很好记，金角银边草肚皮，一句围棋谚语，看似简单，但是实际运用起来简直是千变万化。 铺王一：五金城里电梯口最旺 铺王发现地：北京路万国五金城 北京路西藏路桥附近，是上海一个很“出老板”的地方。因为附近既有外地客商云集的“温州街”，又 有无数的专业市场。本地普通消费者也许会对这个一点不时尚还有点“巴”的地方充满陌生，但在很多闯上海谋发展的人来说，这里是再好不过的起点。 市场主力：精明的江浙商人 “两年来，进驻我们万国五金城的铺主仍然主要是传统的江浙商帮——以启东人为代表的苏北商人和以温州人为...
