方案设计成本控制表

序号项目成本工作要点一建筑方案选型1建筑体形建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求；建筑体型系数（周长/面积）应小于0.31；高宽比不宜大于6~7；关于建筑总高临界点60m/80m2减少外挑外挂构件精减过度的外挑外挂构件3山地建筑 （1）根据山体高差确定产品类型。（2）山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计4简化屋顶造型尽量选用平屋面，少用坡屋面；屋顶造型注意优化，不要出现过高的山墙造型；慎用铝合金、钢结构等金属构件5屋面找坡形式屋面是否结构板找坡，其它大面积外露板是否结构找坡；6天然基础天然基础持力层及承载力选取是否合理、经济；注意天然基础检测费用预留。7桩基础桩基础单桩承载力、桩长、入岩要求、桩身配筋是否经济、合理；要求设计院提供相关计算书。8适用的基础方案根据详勘报告，设计院初步估算进行设计，审核设计院选用的基础类型及基础设计的经济合理性。一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤9基础选型高层建筑的基础埋深：上部柱长的1/18~1/20。3）基础类型的成本递情况：独立基础（30~80元/m2）<条形基础（50~100元/m2）<片筏基础（120~280元/m2）<桩基础（80~300元/m2）10桩基础布置经济型原则抗压桩：集中布置，避免过大过厚的承台；尽量一柱一桩；减少桩直径种类，控制在3~4种为佳；微风化岩为持力层时，桩承载力由桩身强度控制；抗拔桩/锚杆：抗浮锚杆宜布置底板跨中；小直径11不带地下室的建筑首层做法高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片12关注不同方案比较多个方案进行比较或不同方案之间进行择优组合才能得符合功能要求且成本最少的方案13边坡支护在可靠方案的基础上，通过经济性比选，采用最经济的边坡支护方式；通过第三方勘察，确定抗浮锚杆深度14建筑层高无特殊情况，层高采用2.8米。二地下室1控制地下室面积单个车位面积建议2400mm*5050mm，靠墙位2400mm*5300mm，停车效率（35m2=地下室面积/车位个数）2控制地下室层高有梁楼盖层高取3.6/3.7（人防）；无梁楼盖层高取3.3/3.4（人防）3减少地下室层数严格控制地下室层数4简化地下室排水顶板及底板采用结构找坡的形式5地下室布置方式地下室顶板露出地面1.2米以内最经济（不需要计算容积率）6地下室外边线尽量平直，周长最短7合 建 /分 建地 下 ...