1、 旅游地产的发展背景（国内，国际） 2、 目前中国的发展现状 3、 存在的弊端（案例） 4、 如何改进（规划、定位、综合考虑市场前景、政府的主导因素，） 5、 有中国特色的旅游地产发展方向，成功企业的案例 6、 专家学者如何看待中国旅游地产的发展 国际旅游房产发展背景 社会财富的积累促进了旅游业的发展，旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机会。 研究显示，在工业化国家的发展过程中，随着社会商贸活动的日渐繁荣、现代科学技术水平的不断进步，促进了各类商务旅游活动的发展。而社会个人及家庭财富的不断增长、为人们追求高生活质量奠定了基础，从而促进了社会大众对休闲度假旅游高品位时尚生活方式的需求。经济的高度发达，社会财富的积累，在引导人类社会走向进步的同时，也促进了世界上最大的朝阳产业 --- 现代旅游业的高速发展。 旅游房产（住宿业）具备消费和不动产投资双重属性，一方面，旅游房产（住宿业）是现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，旅游房产也是商业房地产投资开发产品之一，具备极强的投资经营和资产增值价值。正是富裕社会带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房产的投资开发，其中也包括社会中产阶级私人及家庭对旅游房产的消费和投资热情。 在当今欧美发达国家既存在以纯休闲度假为消费目的的时权酒店（Timeshare Hotel）；也有兼顾休闲度假消费和房产投资相结合的度假类第二住所( Residence for leisure and vacation )；同时，还包括 20 世纪 60 年代左右在美国出现的，以旅游房产为投资对象的有限合伙投资机构（Limited Partnership）和权益性房地产投资基金（REITS）等准金融产品，该类投资模式的出现就是为了满足广大普通投资者能够得到与实力较强的投资机构对大型旅游房产项目同样的投资机会。 中国旅游房产发展背景 中国现代旅游业的发展始于改革开放以来所形成的国际入境旅游，随着经济体制改革的深入和对外开放政策的深化，国民经济发展水平逐步得以提高，中国旅游市场需求已不仅仅只是改革开放初期的国际入境旅游，而是逐渐形成了包括国内商务旅游、入境商务旅游，国内大众化旅游和出国旅游等多元化旅游市场需求并存的格局。 统计数据显示，中国已经形成了世界上规模最大的国内旅游市场。2005 年，全国国内旅游人数达12.1 亿人次，...
