无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 建 筑 面 积 计 算 规 则 一、一般规定 1、房屋面积测算系指水平投影面积的测算
房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积等测算
2、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2
20米（含2
20米，下同）以上的永久性建筑
3、房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
4、房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积
5、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算
6、房屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和
7、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层
室内地坪±0以下层次以负数表示
二、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积
多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在 2
20米以上部位，按水平投影面积计算
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积
门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2
20米以上的，按其外围水平投影面积计算
4、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积
5、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算
6、房屋天面上属永久性建筑，层高在 2
20米以上的楼梯间、水箱间、瞭望室、电梯机房、设备用房等按外围水平投影面积计算
7、原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，高度在 2
20 米以上的部位，按其水平投影面积计算
8、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算
9、与房屋相连的有柱走廊、两
