无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 建 筑 面 积 计 算 规 则 一、一般规定 1、房屋面积测算系指水平投影面积的测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积等测算。 2、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4、房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 5、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 6、房屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和。 7、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。室内地坪±0以下层次以负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在 2.20米以上部位，按水平投影面积计算。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。 4、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 5、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 6、房屋天面上属永久性建筑，层高在 2.20米以上的楼梯间、水箱间、瞭望室、电梯机房、设备用房等按外围水平投影面积计算。 7、原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，高度在 2.20 米以上的部位，按其水平投影面积计算。 8、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。 9、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱的外围水平投影面积计算。 10、房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 11、层高在 2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、车库、地下商场等）及其相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。 12、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。 13、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有...
