1 日 照 市 住宅工程质量分户验收管理规定 （试行） 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我市实际，制定本规定。 第二条 本市行政区域内，住宅质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等分别划分为若干个子单位工程，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。 第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省、市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》等强制性施工质量验收标准规范、建筑工程施工质量评价标准等推荐性标准、《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规 2 定》和《日照市住宅工程质量通病防治技术措施》等相关规范标准。 第五条 初装修住宅工程质量分户验收主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）墙面、地面和顶棚面层质量； （三）门窗、栏杆安装质量； （四）外墙、屋面、厨房间、卫生间、地下室等防水工程质量； （五）给水、排水系统安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）墙体、保温、门窗材料和照明设备、用水器具等建筑节能工程质量； （九）其他规定、标准中要求检查的内容。 第六条 精装修住宅工程质量分户验收除了本规定第五条规定的内容外，其他验收项目按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求，由建设、施工和监理单位协商确定。 第七条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）组成分户验收小组。在住宅单位工程竣工验收前，某一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。 3 分户验收由建设单位项目负责人组织施工单位项目经理、质量负责人、技术负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目质量分户验收...
