XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司装饰装修工程监理细则共 40 页第 1 页一、工程概况工程名称：建设地点：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：建筑面积约为9
3 万平方米
其中洋房M30-M43 栋及其地下室，共14 栋；别墅T27-T34 栋，共 8 栋
采用钢筋混凝土框架结构，基础形式为桩基
建筑结构（及桩基）安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级，地基基础设计等级为丙级，建筑桩基设计等级为丙级，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级
本工程的建筑装饰部分主要包括以下六个分部工程：抹灰工程、地面工程、饰面工程、门窗工程、涂饰工程、细部工程
本装饰工程的特点是：（ 1）工程的包含面广，比如外墙做法中就包含了涂料墙面、面砖墙面及卷材防水外墙；（2）装饰与安装之间的矛盾突出，本工程预埋管线纵横交叉，装饰工程与安装工程错、漏、碰问题突出；（3）本工程的装饰工程将跨越冬季，比如外墙的面砖铺贴，这就要求我方对施工方的冬季施工方案做严格的审核
二、编制依据1、国家及各级政府颁发的相关法律、法规、技术标准、规程、规范
2、政府主管部门批准的工程建设文件
3、工程招投标文件
4、设计文件，包括施工图、地质勘探报告、设计变更等
5、建筑工程施工合同
6、建设工程委托监理合同
7、南京市建筑工程局文件《宁建工字〔2007〕32 号》
三、监理目标：1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准
2、进度控制目标：以施工合同中约定的建设工期为目标
3、造价控制目标：南京国通建设工程咨询有限公司装饰装修工程监理细则共 40 页第 2 页，根据施工招投标文件、施工合同、国家政策性调整文件及设计变更，从严签证，控制工程总造价额在审定的工程造价概算之内
4、合同管理目标：全面切实地履行承包合同与监理合同
6、信息管理目标；为工程决策提供必要的定性和定量的分析和数据资料
7、组织协调
