XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司装饰装修工程监理细则共 40 页第 1 页一、工程概况工程名称：建设地点：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：建筑面积约为9.3 万平方米。其中洋房M30-M43 栋及其地下室，共14 栋；别墅T27-T34 栋，共 8 栋。采用钢筋混凝土框架结构，基础形式为桩基。建筑结构（及桩基）安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级，地基基础设计等级为丙级，建筑桩基设计等级为丙级，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的建筑装饰部分主要包括以下六个分部工程：抹灰工程、地面工程、饰面工程、门窗工程、涂饰工程、细部工程。本装饰工程的特点是：（ 1）工程的包含面广，比如外墙做法中就包含了涂料墙面、面砖墙面及卷材防水外墙；（2）装饰与安装之间的矛盾突出，本工程预埋管线纵横交叉，装饰工程与安装工程错、漏、碰问题突出；（3）本工程的装饰工程将跨越冬季，比如外墙的面砖铺贴，这就要求我方对施工方的冬季施工方案做严格的审核。二、编制依据1、国家及各级政府颁发的相关法律、法规、技术标准、规程、规范。2、政府主管部门批准的工程建设文件。3、工程招投标文件。4、设计文件，包括施工图、地质勘探报告、设计变更等。5、建筑工程施工合同。6、建设工程委托监理合同。7、南京市建筑工程局文件《宁建工字〔2007〕32 号》。三、监理目标：1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。2、进度控制目标：以施工合同中约定的建设工期为目标。3、造价控制目标：南京国通建设工程咨询有限公司装饰装修工程监理细则共 40 页第 2 页，根据施工招投标文件、施工合同、国家政策性调整文件及设计变更，从严签证，控制工程总造价额在审定的工程造价概算之内。4、合同管理目标：全面切实地履行承包合同与监理合同。6、信息管理目标；为工程决策提供必要的定性和定量的分析和数据资料。7、组织协调目标：要求承包商创建文明工地，使整个工程建设过程规范、科学、标准、统一，按时实现工程总目标。四、监理工作内容以及工作流程图南京国通建设工程咨询有限公司装饰装修工程监理细则共 40 页第 3 页签订监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理协 助 建 设单 位组 织 施工招标、评标和优选中标单位召开第一次工地会议施工监理交底会审批《工程开工报审表》签署审批意见施工过程监理组织预验收参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发工程竣工验收报告整理监理资料...
