荣盛房地产发展股份有限公司- 1 - 二、设计任务书第一章 规划设计任务书《XXXX 项目规划设计任务书》工程名称： XXXX 规划设计委 托 人：XX 房地产开发有限公司 （以下简称“委托人”）设 计 人：XXXX 设计有限公司 （以下简称“设计人”）（一）项目基本情况1. 项目位置本项目位于市区。2. 占地面积本项目规划建设总用地面积公顷。3. 地块周边状况本项目四周范围4. 用地情况目前地块内（二）项目定位与开发理念1. 客户定位客户定位于2．主题定位1）形象定位：2）整体形象定位：（三）项目技术经济指标1．技术经济指标地块（居住）地块总用地面积荣盛房地产发展股份有限公司- 2 - 项目规划建设用地面积（以实测为准）规划道路、绿化带专用面积地上建筑面积地上容积率地下建筑面积地下容积率建筑密度 (%) 建筑高度绿地率 (%) 停车率其他日照间距、 日照标准须满足有关规定。2．户型配置户型配比面积区间户型面积比套数比3．配套设施1）教育配套：2）社区商业配套：会所、底商； （建议配套设施）3）社区公共配套：物业办公用房等； （必须配套设施）⋯⋯（四）总体规划设计原则1.规划设计原则荣盛房地产发展股份有限公司- 3 - 1）合理布局，中心景观区设计楼王，提升项目整体利润。2）高层产品规划均质，避免高层集中，保障项目整体形象。2.单体设计原则1）建筑风格；2）建筑立面；3）户型设计要求：①各面积区间户型提供两种以上方案。②要求端户南北通透，尽量做到客厅、餐厅连通，动静分区、干湿分离。③纯南向户型设计要求全明通风，不能出现暗厨暗卫。④景观视线好的位置设计宽景飘窗、观景阳台、观景一步台、南北观景客厅等，充分享受项目的独有景观资源。（五）交通与流线规划1. 出入口位置建议1）小区为封闭管理，各地块出入口结合形成统一的形象入口；必须考虑项目商业配套、教育配套等配套设施周边道路系统的开放性。2）保证顺向交通的便捷性，并设计主出入口大门。2.车位比项目停车以地下停车为主， 地面停车为辅， 地面停车位应设置于主入口外围及步行区域外围附近（仅供来访客户使用），主要以地下车库停车为主，车位配比×××，尽量满足客户的停车需求。沿街商业停车率为每百平米建筑面积需配建不少于×××个。（六）公共配套规划 （具体按照当地规定确定填写）1．会所：建筑面积控制在㎡左右，其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。荣盛房...
