文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 1文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 第一章总论考试重点：资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设。第一节讲义资产评估及其特点一、资产评估及其构成要素和特点（1）资产评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（注意是价值而非价格）（2）资产评估的基本组成要素：一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员。二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。三是评估依据， 也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。四是评估目的， 即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或问接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。五是评估原则， 即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。六是评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。八是评估方法， 即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。（3）资产评估特点。资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。如何选择价值类型-P21 ：资产评估的价值类型的形成，不仅与评估目的有关，而且与被文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 2文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切关系。1、分类方法： 4 种分类方法－ P10；重点是市场价值和非市场价值的区别。2、分类的意义：指引资产评估人员；评估报告...
