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开发商阶段性担保责任

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下载后可任意编辑开发商阶段性担保责任 [开发商阶段性连带保证责任的认定]开发商阶段性连带保证责任的认定发布时间:2024-02-2816:54星期四来源:人民法院报 作者:韩耀斌 【案情回放】 2024 年 1 月 27 日,银行与李某、开发商签订《个人购房借款/担保合同》,约定:李某向银行借款 637 万元,用于购买房屋,本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证;李某同意将购买的房屋抵押给银行,为借款提供担保,并同意银行代位申请抵押登记;开发商承担阶段性连带责任保证,保证期间为发放贷款之日起至房产办妥抵押登记之日止;银行自接到开发商转交房屋所有权证之日起 30 个工作日内完成抵押登记;无论何种原因导致抵押登记未能办理,开发商继续承担保证责任。 合同签订后,银行向李某发放贷款 637 万元。李某自 2024第 1 页 共 11 页下载后可任意编辑年 3 月起开始出现逾期还款情形。同年 11 月 7 日,开发商将李某的产权证交付银行。涉案房屋在 2024 年 1 月 6 日被公安机关查封。 现银行诉至法院,以李某违约及不能办理抵押登记为由,要求李某立即偿还全部贷款及利息,开发商承担连带保证责任。开发商主张其已依约将房产证交给银行,因银行未及时办理抵押登记致使房屋被查封,其不应承担保证责任。银行对此辩称,因李某拒不配合,导致抵押登记未能办理,己方不存在过错,开发商应承担保证责任。 一审法院经审理,判决李某承担还款责任,开发商对此承担连带保证责任。开发商不服提起上诉,二审法院认为银行怠于办理抵押登记,改判开发商不承担保证责任。 【不同观点】 本案的争议焦点在于,银行未能按期取得抵押权证,开发商第 2 页 共 11 页下载后可任意编辑是否应当承担保证责任。对此存在以下两种观点: 第一种观点认为,开发商应承担保证责任。合同系当事人之间的法律,对当事人均有法律约束力,合同责任系无过错责任,过错并非承担责任的要件,故推断开发商是否承担保证责任应当依据合同的约定,无须考量过错因素。本案中,双方签订的合同明确约定,在房屋抵押登记办妥之前开发商承担保证责任,亦约定无论何种原因导致抵押登记未能办理,开发商继续承担保证责任,现房屋抵押登记未办理,依照该约定,开发商当然需承担保证责任。另外,一般情形下,办理抵押登记确实需要抵押人的配合。本案中,李某在取得房产证之前已经违约,该违约行为发生在合同约定的开发商承担保证责任的期间,据此开发商也应承担...

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