下载后可任意编辑开发商阶段性担保责任 [开发商阶段性连带保证责任的认定]开发商阶段性连带保证责任的认定发布时间：2024-02-2816:54星期四来源：人民法院报 作者：韩耀斌 【案情回放】 2024 年 1 月 27 日，银行与李某、开发商签订《个人购房借款/担保合同》，约定：李某向银行借款 637 万元，用于购买房屋，本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；李某同意将购买的房屋抵押给银行，为借款提供担保，并同意银行代位申请抵押登记；开发商承担阶段性连带责任保证，保证期间为发放贷款之日起至房产办妥抵押登记之日止；银行自接到开发商转交房屋所有权证之日起 30 个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。 合同签订后，银行向李某发放贷款 637 万元。李某自 2024第 1 页 共 11 页下载后可任意编辑年 3 月起开始出现逾期还款情形。同年 11 月 7 日，开发商将李某的产权证交付银行。涉案房屋在 2024 年 1 月 6 日被公安机关查封。 现银行诉至法院，以李某违约及不能办理抵押登记为由，要求李某立即偿还全部贷款及利息，开发商承担连带保证责任。开发商主张其已依约将房产证交给银行，因银行未及时办理抵押登记致使房屋被查封，其不应承担保证责任。银行对此辩称，因李某拒不配合，导致抵押登记未能办理，己方不存在过错，开发商应承担保证责任。 一审法院经审理，判决李某承担还款责任，开发商对此承担连带保证责任。开发商不服提起上诉，二审法院认为银行怠于办理抵押登记，改判开发商不承担保证责任。 【不同观点】 本案的争议焦点在于,银行未能按期取得抵押权证，开发商第 2 页 共 11 页下载后可任意编辑是否应当承担保证责任。对此存在以下两种观点： 第一种观点认为，开发商应承担保证责任。合同系当事人之间的法律，对当事人均有法律约束力，合同责任系无过错责任，过错并非承担责任的要件，故推断开发商是否承担保证责任应当依据合同的约定，无须考量过错因素。本案中，双方签订的合同明确约定，在房屋抵押登记办妥之前开发商承担保证责任，亦约定无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任，现房屋抵押登记未办理，依照该约定，开发商当然需承担保证责任。另外，一般情形下，办理抵押登记确实需要抵押人的配合。本案中，李某在取得房产证之前已经违约，该违约行为发生在合同约定的开发商承担保证责任的期间，据此开发商也应承担...
