项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。2、适用范围2.1适用于 XX公司项目报批报建工作指导。3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。3.2XX公司。3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 、《竣工验收备案证》。3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。4、职责4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2负责从项目立项至 “六证”获取的全部手续；4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。5、报批报建涉及的主要政府部门和业务政府部门涉及业务国土资源局（下称国土局）土地出让合同、建设用地批准书、土地证等规划局 / 城乡规划局（下称建规局）项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等住房建设委员会建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、（下称住建委）预售证、排水许可、竣工验收等发改委员会（或项目办）项目立项财政局土地出让金契税、土地出让金登记单等住房与城市建设局房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、（下称住建局）物业管理、房屋产权等消防支队 / 消防大队规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等环境保护局（下称环保局）规划方案审查、专项竣工验收等人民防空办公室（下称人防办）规划方案审查、专项竣工验收等卫生局规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收等安监局安全条件评估备案安防验收等民用航空局（下称民航局）建筑限高等民政局项目案名、社区用房验收等物价局预售物价备案等地震局抗震审核...
