2016年上半年西藏土地估价师复习：土地场主体与客体试题

2016 年上半年西藏土地估价师复习：土地市场主体与客体试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、假如一个城市建成区面积为 3000k ㎡，主干道的总长度为 750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素2、某商住楼，出租房屋的年收益以 10%递增，其 1992 年，租金收益为 500 万元，1993 年由于修路，使该处客流下降，年收益为 450 万元，在进行土地估价时，该商住楼 1993 年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。A．450B．475C．500D．5503、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素4、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0．选择某比较案例的成交价格为 1800 元／平方米，土地使用年期 50 年，容积率 1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为 8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素5、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次6、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地7、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆8、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 3．1．经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元／平方米，容积率为 3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0．1，宗地地价就提高 5 个百分点．该住宅用地 H 的地价为元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素9、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。A．税制B．税法C．税目D．税额10、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009 年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素11、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发...