2016年下半年四川土地估价师复习：土地场主体与客体试题

2016 年下半年四川省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100 万元，已使用10 年，且折旧额为10 万元，则该栋楼的价格为__万元。A．60B．70C．80D．902、不属于新区开发所用费用的是。A：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地3、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地4、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。A．自然质量B．自然C．经济D．利用5、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008 年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素6、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地7、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素8、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为 5000 万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000 万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。A：300 万元B：400 万元C：500 万元D：600 万元E：35％～50％9、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素10、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负...