2016年下半年江西土地估价师复习：土地场主体与客体考试题

2016 年下半年江西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、收益还原法中，土地纯收益__地租。A．等于B．大于C．小于D．都不对2、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为 10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274．6E：土地3、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000 平方米，预计开发期为 2 年，建安工程费为 1200 元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12％，第一年投入开发费用的 40％，银行贷款年利率为 5．8％，销售税费预计为 6 元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006 年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素4、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素5、下列属于统计活动的有__。A．统计整理B．汇兑调查C．统计调查D．统计分析E．统计设计6、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素7、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007 年考试真题】A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素8、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。A：一种B：两种以上C：两种D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度9、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性10、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。A．凡政府所在地，一般均可建镇B．聚居人口在 1 万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过 1000 人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足 2000 人，如确有...