2016年下半年福建土地估价师复习：土地场主体与客体考试题

2016 年下半年福建省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划B．申请C．原D．预期2、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费E．税金3、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据4、某宗地土地面积 30 000 ，其中代征地 10 000 ，规划容积率为 2．7，建筑限高 18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。A：8．4 万平方米，46．7％B：5．4 万平方米，30％C：4．4 万平方米，67％D：5．4 万平方米，45％E：土地5、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法6、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 平方米，购地费800 万元，并花费625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为 1800 万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月 35 元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为 30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地7、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为 1000m2，2000 年 11 月 1 日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为 2000 元/m2，耐用年限为 50 年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在 2010 年 11 月 1 日的现值为__万元。A．197B．161C．160D．1508、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007 年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素9、假如一个城市建成区面积为 3000k ㎡，主干道的总长度为 750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素10、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地11、某办公楼建筑总面积为 10000 ㎡，建筑造价为 2000 元／平方米，该办公楼综合成新度为 80％．则其价格...