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2016年山东土地估价师复习:土地场主体与客体模拟试题

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2016 年山东省土地估价师复习:土地市场主体与客体模拟试题一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A:一致性B:代表性C:替代性D:普遍性E:时间因素2、申报地价是由。A:土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B:土地所有人向有关机关申报的地价C:下级向上级申报的地价D:用地单位或个人向政府申报的地价E:时间因素3、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A:综合分析B:分层控制C:主导因素D:土地收益一致E:合法性4、地产市场的核心是__。A.基准地价B.地价C.土地使用价值D.土地收益5、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。【2006 年考试真题】A:标准宗地B:待估宗地C:类似宗地D:比较宗地E:时间因素6、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为 5 元/平方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2006 年考试真题】A:8B:12C:15D:20E:土地7、有一块 1000 ㎡的工业用地,其土地取得费为 12 万元,土地开发费为 20 万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为 10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。A:12000B:21762C:22000D:3000E:时间因素8、资产清查是资产评估的前期准备,一般由完成。A:评估机构B:审计事务所C:委托单位D:资产管理部门E:土地9、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分,对于房地产评估来说,采用耐用年限评估时一般采用。A:自然耐用年限B:两种耐用年限相结合C:经济耐用年限D:两种耐用年限根据不同情况分别使用E:时间因素10、《国家赔偿法》规定,中级以上的人民法院设立赔偿委员会,由人民法院__审判员组成。A.1 名至 3 名B.2 名至 5 名C.2 名至 7 名D.3 名至 7 名11、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。A.P=(a/[1-1/(1+n]B.P=a/rC.P=a/(r±D.P=a/r±b/r212、某企业自建一厂房,建筑面积5000 平方米,造价 2500 万元,预计使用年限为 30 年,残值为 500 万元,则该厂房在第 10 年年末账面价值为万元.【2009 年考试真题】A:1667...

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