2016 年山东省土地估价师复习：土地市场主体与客体模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素2、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素3、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A：综合分析B：分层控制C：主导因素D：土地收益一致E：合法性4、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益5、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006 年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006 年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地7、有一块 1000 ㎡的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为 20 万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素8、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地9、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素10、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。A．1 名至 3 名B．2 名至 5 名C．2 名至 7 名D．3 名至 7 名11、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r212、某企业自建一厂房，建筑面积5000 平方米，造价 2500 万元，预计使用年限为 30 年，残值为 500 万元，则该厂房在第 10 年年末账面价值为万元．【2009 年考试真题】A：1667...
