盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司盐城凤凰文化广场住宅楼工程工程质量评估报告一、工程概况1.1 项目总体概况盐城凤凰文化广场工程，两层地下室，地面以上分为六个单体，其中公寓式办公楼 2 栋为 24 层；住宅楼 3 栋为 31 层；裙房 1 栋为 5 层。总建筑面积约 245531m²，其中地下建筑面积 58052m2，地上建筑面积 181944m2，计容总建筑面积 9472.26m2，建筑占地面积 40432m2，建筑密度 33%，容积率 4.49，绿化率 35%；项目位于：盐城市解放南路与世纪大道交汇处；2013年 6 月 29 日开工建设；质量目标：扬子杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项目投资估算：立项报审总投资金额为 5.28 亿元。项目建设单位为“盐城凤凰地产有限公司”，建筑设计单位为“南京市建筑设计研究院有限责任公司”，勘察设计单位为“江苏省地质工程勘察院”，受业主委托“江苏省华厦工程项目管理有限公司”对本项目实施全过程监理。1.2 主要分部分项工程概况1.2.1 桩基工程工程桩基设计等级为甲级。各栋主楼下采用先张法预应力管桩基础，裙楼及地库下（主楼范围内除外）桩为预制混凝土实心方桩。管桩：PHC—600—AB—130（C80）—13,13,13，桩径为 600，桩端持力层③—6，入持力层深度为 2-3m，有效桩长 39m，单桩竖向承载力特征值 Ra=2800KN, 单桩竖向承载力极限标准值 Ru=5600KN，桩基检测要求达到值 Ru=6200KN（承压），共计 1100 根；实心方桩：JAZHb-2 50-15,11C，桩端持力层③—3，入持力层深度为 3m，有效桩长 26m，单桩竖向承载力特征值 Ra=1700KN, 单桩竖向承载力极限标准值 Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。其中承压桩（兼抗拔） ZHb 桩基检测要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc 单桩竖向抗拔承载力极限标准值 Ra=1000KN, 桩基检测要求达到值 Ru=1260KN，共计 1943 根。1.2.2 基坑支护工程基坑开挖面标高为-12.150，开挖深度为 10.80m，基坑开挖面约 3.01 万㎡，支护周长为工程质量评估报告第 20 页 共 20 页盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司750m，工程基坑侧壁安全等级为一级。基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入 3-1 层粉质粘土不透水层 1.5m 形成封闭止水帷...
