中国的房价历史与规律剖析：房价涨了 35 年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。2004 年-2016 年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了 35 年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。第一是中国的房价历史与规律。1998 年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了 1987 年才有全国性的房价统计。1998年 7 月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。鉴于 1998 年在房地产市场上的特殊性，且官方从 1987 年才有全国性的房价数据可查。1987 年商品房销售面积 2697 万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少，才 408 元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。一直到 1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。1998 年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年 7 月 3 日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。从 1999 年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在 1998 年，房价的单价跃上 2000 元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000 年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的 3 年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看，房价在 2001~2003 年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现...
