物业公司设备维修检查保养计划制度

维修检查保养计划制度 为使大厦设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保大厦设施设备正常运转，完好率达到 95%以上，特制定本制度： 1. 建立完整的大厦设施设备档案资料： （1） 各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等，分类造册，归档管理； （2） 编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料； （3） 建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录、检测记录、事故报告及巡查记录。 2. 依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求和周期。 3. 大厦设施设备的维护保养分为日常维护、定期维护和定期检测。工程主管应于每年12 月份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状况评估，并依此编制下一年度的维保计划，呈工程部经理核准公布实施。 4. 每月28 日前，工程主管依据年度维保计划，并参照当月份设备实际维修状况，制定下一月份的大厦设施设备月维保计划。 5. 大厦设施设备的日常检查和保养工作，由工程值班人 员 和维保单位 的维修人 员 负 责 执 行，异常情 况应及时 处 置 ，工作完成 后 ，应填 写 巡查记录。 6. 大厦设施设备维护保养的要求： （1）清洁 ：设备内外 整洁 ，各部位 不漏 油 、不漏 气 、不漏 水 、无 油 污 ，设备周围 干 净 、无 杂 物 ； （2）整齐 ：工具 、附 件、标 识 标 牌 要放 置 整齐 ，管道 、线 路 要有条 理； （3）润 滑 良 好：按 时 加 油 或 换 油 ，不断 油 ，无 干 摩 现 象 ； （4）安全 ：遵 守 安全 操作规 程，不超 负 荷 使用设备，设备的安全 防护装置 齐 全 可靠 ，及时 消 除 不安全 因 素 。 7. 进行维护保养工作时 ，必 须 严 格执 行设备维护规 程，逐 项完成 工作内容，确保大厦各设施设备工作状态 良 好，并达到相 关 职 能 部门 的年检要求。 附 ：大厦设施设备维修保养项目及要求 附： 大厦设施设备维修保养项目及要求 一、配电设备 1 ．每隔 2 小时对高低压配电房巡查记录一次，掌握设备运行状况，执行交接班和工作日志制度。 2 ．每周清扫高低压各配电房，保持整洁卫生。 3 ．每月对高低压配电柜及每层配电房、配电箱进行里外除尘。 4 ．每半年对配电柜进行一次停电清扫和接头紧...