物业机电设备设施管理 设备管理是以科学管理为基础，按照现代科学的理论、方法和手段研究和解决设备运行中的规律性问题，确保设备的正常、安全运行
高层楼宇的大量涌现，使人们对楼宇设备的依赖性越来越强，同时也对楼宇设备的运行提出了更高的要求
在设备管理中，本物业管理公司注重设备全过程的综合管理，即把设备管理概念融合于设备整个寿命期中，保持楼宇设备的最佳运行状态，充分发挥楼宇设备的效益潜力
在设备管理概念中，本物业管理公司又进一步注重预防检修，即不仅做到设备的正常使用和精心维护，而且通过制定、实施周密合理的设备定期检修计划，以预防重于补救之观念，提高楼宇设备的运行效率，确保楼宇设备的安全、稳定、无故障运行，提供一个良好舒适的工作环境
一、系统运行及日常管理 楼宇设备运行管理的目的在于通过提高设备的运行效率和运行质量，提供一个高质量的安全、舒适、便捷的工作环境
设备运行、维护管理的优 劣 直 接 关 系到各 个系统能 否 达 到原 有 的设计性能 与 服务 年 限 ，关 系到楼宇的供电、供水 、供热 、供冷 等 供应 状况 能 否 正常，关 系到能 否 保障大厦 运行安全
1、运行管理 设备运行首 先 要在技 术 上 考 虑 安全性和可 靠 性
其 次 设备的运行在技 术 性能 上 应 始 终 处 于最佳状态，以发挥设备的最佳效用
（ 1） 编 制设备详 细 的技 术 资 料 ，并 建 立 设备台 账
（2）建立严格的机房管理制度，巡视检查制度和岗位责任制
（3）制定科学、严格的操作规程
（4）制定周密、合理的设备维护保养计划
（5）对操作人员进行专业培训，明确各自的岗位职责，掌握专业街市和操作技能
（6）实施维护保养工作
（7）定期校验设备中的安全附件，保证灵敏可靠
（8）工程技术人员对设备运行参数和统计结果作分析，及时发现事故的潜在危险，采取有效措施进行清除
