项目基础数据 规划建设净用地面积 32389.63 平方米 3.2 万 总建筑面积 172006.91 平方米 17 万 地上建筑面积 118038.02 平方米 11.8 万 其中：电梯住宅建筑面积 114938.02 平方米 11.5 万 架空层建筑面积 1783.65 平方米 小区服务用房建筑面积 659.21 平方米 物业管理用房建筑面积 657.14 平方米 地下建筑面积 53968.89 平方米 5.4 万 其中：地下停车场建筑面积 46326.08 平方米 地下物管用房工具间建筑面积 2686.16 平方米 地下设备用房建筑面积 2095.69 平方米 非机动车库建筑面积 2860.96 平方米 绿地面积 9674.78 平方米 1 万 建筑密度 21.1% 容积率 4.5 绿地率 35.7%。 建筑物 3 幢；6 个单元 机动车停车位 1370 辆 其中：地下停车位 1356 辆 地面停车位 14 辆 住户 846 户 中控室 1 间 车行出入口 2 个 人行出入口 2 个（与车行出入口共用） 电梯数量 18 台（均按 25 层站计） 物业管理服务收支测算及说明 一、 测算总述 本项目规划建设净用地面积32389.63 平方米，总建筑面积172006.91 平方米，地上建筑面积118038.02 平方米，地下建筑面积53968.89 平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算： 二、法规的依据 国家《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》及实施细则 三、经费测算的原则 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。 服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。 四、测算的依据、说明 (一) 收入 主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。 管理费：115000 平方×3.8 元/平方=437000 元 停车场：地下1356 辆×250 元=339000 元 地面14 辆×110 元=1540 元 (二) 支出 主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。 （三）、小区物业管理、服务人员费用测算表 序号 工作岗位（职务） 数量（人） 薪资标准（元） 月薪金额(元)（小计） 备注 一 项目经理 1 13439 13439 二 办公室 8 1 负 责 人 1 11984 11984 2 客户 服务 1 6500 6500 3 保洁服务 2 3500 7000 4 绿化管理 1 3500 3500...
