北京 2015 年上半年房地产估价师理论与方法：后续开发经营期考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调2、某宗房地产 2004 年的纯收益为 500 万元，预计以后每年按照 25 万元速度递增，房地产剩余使用寿命 35 年，房地产的报酬率为 10％，则该房地产的价值接近于。A：7123 万元B：7365 万元C：7230 万元D：7190 万元E：工业用地的监测点评估价格3、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为 3～5 年D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”4、一前后临街、总深度为 50 m 的矩形宗地，其前街路线价为 5 000 元／㎡，后街路线价为 3 800 元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006 年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格5、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格6、房地产是__三者的结合物。A．实物、权益、区位B．实物、区位、用途C．实物、权益、用途D．权益、区位、用途7、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前 80 名购房者给予 20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。A．现金折扣B．数量折扣C．折让D．季节折扣8、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算10、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手B．二手C．原始D．基础11、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街...
