北京2017年上半年房地产估价师理论与方法：假设开发法的估价前提考试试题

北京 2017 年上半年房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、一临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20 英尺，临街深度为 75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30 英尺，临街深度为 125 英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005 年考题】A：65．4 万元B：81．8 万元C：87．2 万元D：109．0 万元E：工业用地的监测点评估价格2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系3、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A．及时性B．简便性C．明晰性D．可比性4、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕5、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产，净收益每年 50 万元，建筑物价值 200 万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率 10%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．417B．500C．460D．4507、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调8、的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调9、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。A：国土规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：区域规划E：执行层的组织协调10、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是__。A．毛租金乘数法B．潜在毛收入乘数法C．有效毛...