22 例 经 典 物 业 案 例 ，各 种 角 度 着 手 ，你 一定需要了解！ 案例1：物业要求刷卡进出小区 不买车位 车就难回家 案例介绍： 不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。 高女士去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。从上个月开始，情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。每月交了120 元停车费后，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。如果不交钱，从10 月1 日起就不让开车进小区了。高女士对物业的做法非常生气，她认为，物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。自己作为小区的业主，王女士有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。物业公司辩称：此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。 案例分析： 让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问 题 。物业不让业主开车进小区，这种 做法肯 定是不对的。这侵犯了业主的自由出入权。业主购买了商品房，对小区院 落 内的处 地 享 有共 同使 用 权，车位只是商品房的附 属 物，业主有商品房就是物权所 有人 。该 物业公司以 不购买车位为由不让业主开车进入小区的做法侵犯了业主的物权。 如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准，并报街道办、派出所等有关部门备案。如果小区内没有业主的合法组织，则需由全体业主协商通过。在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。 案例 2：在小区内摔伤物业公司是否承担责任? 案例介绍： 徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。 徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。徐某要求物业公司对此事承担责任，物业公司认为没有义务承担，双方各执已见，因次起诉至法院。 案例分析： 原告 作 为公司员工 ，上下班应走人行 通道，白 天行 走，也 应看 到台阶上有结冰，并应当预 见到 滑冰的危 险 性 ，故 应对摔伤的行 为负 主要责任。 但 被 告 作 为厂房...
