5A 管理服务标准 中国
杭州 二O 一 O 年六月一日 第 一 部 分 设 施 设 备 的 维 护 与 保 养 管 理 标 准 一 、 建立设 施 设 备 档案 设 施 设 备 档 案 应 至 少 包 括 以 下 内 容 ： a
消 防 系 统 b
变 压 器 c
低 压 配 电 d
供 、排水系 统 e
监控系 统 f
照明系 统 g
装修材料 二、供配电系统 A、运行管理标准 物业管理人员应 每日检查： 1、 变 压 器 的油位、油色是否正常，运行是否超负荷，是否漏油
2、 配 电 柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导线的接头是否有过热或烧伤，接线是否良好
3、 配 电 室防 各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐全以 及是否放于规定的位置
4、 按时开关辖区内 的灯饰
5、 沿线无堆积易燃物、危险物品
B、 保养管理标准 1、 低压配电柜维护、保养标准 1）、每日工作包括： a、 检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹；紧固连接螺栓确保连接紧密，母线接头处有脏物时应清除，螺母有锈蚀现象应更换
b、 检查配电柜中的各种开关；紧固进出线的螺栓，清洁柜内尘土
c、 检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好
d、 检查熔断器的容体和插座是否接触良好，有无烧损
2）、物业管理人员保证，低压配电柜的养护，每半年一次
其顺序是：先做好养护前的准备，然后分段进行配电柜的保养
2、 变压器的保养、维护标准 a、 变压器的养护应每半年一次
b、 在停电状态下，清扫变压器的外壳，检查变压器的油封垫圈是否完好
c、 拧紧变压器的外引线接头，若有破损应修复后再接好
d、 检查变压器绝缘子是否完好，接地线是否完好，若损伤则予以更换
e、 测定变压器的绝缘电阻
C、停电应急措施的服务至少应包括： 1、 对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电
