5A 管理服务标准 中国.杭州 二O 一 O 年六月一日 第 一 部 分 设 施 设 备 的 维 护 与 保 养 管 理 标 准 一 、 建立设 施 设 备 档案 设 施 设 备 档 案 应 至 少 包 括 以 下 内 容 ： a. 消 防 系 统 b. 变 压 器 c. 低 压 配 电 d. 供 、排水系 统 e. 监控系 统 f. 照明系 统 g. 装修材料 二、供配电系统 A、运行管理标准 物业管理人员应 每日检查： 1、 变 压 器 的油位、油色是否正常，运行是否超负荷，是否漏油。 2、 配 电 柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导线的接头是否有过热或烧伤，接线是否良好。 3、 配 电 室防 各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐全以 及是否放于规定的位置。 4、 按时开关辖区内 的灯饰。 5、 沿线无堆积易燃物、危险物品。 B、 保养管理标准 1、 低压配电柜维护、保养标准 1）、每日工作包括： a、 检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹；紧固连接螺栓确保连接紧密，母线接头处有脏物时应清除，螺母有锈蚀现象应更换。 b、 检查配电柜中的各种开关；紧固进出线的螺栓，清洁柜内尘土。 c、 检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好。 d、 检查熔断器的容体和插座是否接触良好，有无烧损。 2）、物业管理人员保证，低压配电柜的养护，每半年一次。其顺序是：先做好养护前的准备，然后分段进行配电柜的保养。 2、 变压器的保养、维护标准 a、 变压器的养护应每半年一次。 b、 在停电状态下，清扫变压器的外壳，检查变压器的油封垫圈是否完好。 c、 拧紧变压器的外引线接头，若有破损应修复后再接好。 d、 检查变压器绝缘子是否完好，接地线是否完好，若损伤则予以更换。 e、 测定变压器的绝缘电阻。 C、停电应急措施的服务至少应包括： 1、 对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电时，物 业 及 进 告 知 业 主 停 电 原 因 及 时 间 ， 通 知 做 好 停 电 准 备 工作 。 2、 对于突发事件停 电 时 ， 物业 及 时 与相关部门联系， 问明停 电 原 因 及 时 间 后， 及 时 通 知 业 主 。 3、 当维修和保养电 气设备 需计划停 电 时 ， 服务中心提前通 知 停 电 范围、时 间 ， 维修员应按要求做 好 保证安全的组织措施和技术措施。 原 则上停 电 选在下班时 间 或节假日期间 ...
