2013年11月09日城中村、旧城和棚户区改造(有机更新)规划管理城中村、旧城区、棚户区、有机更新郑州市精品街项目部赴天津考察报告2008年7月14日当前，随着中国社会经济的发展，全国各地的城市化越演越烈，各地市都提出了加快新型城镇化的要求，这里我先讲几个概念：城中村、旧城区、棚户区和有机更新。什么是城中村？在城市化的过程中，城市不断向外扩张，城市郊区化、分散化快速发展，使城市周边原有的乡村被包围到城市建设用地的范围之内。但是，由于我国体制和政策的原因，纳入城市用地的乡村并没能完成向城市的转型，原来农村的经济发展和建设也未能正常的融入城市的发展体系中去，变成了具有明显城乡二元结构的地域实体——城中村。城乡规划培训班前言什么是城中村郑州市精品街项目部赴天津考察报告2008年7月14日旧城改造是指对城市中心城区建成区范围内的国有土地上，存在房屋结构不合理、安全隐患大、基础设施不完善等情况的商业或生活区域进行综合改造的行为。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。城乡规划培训班前言什么是旧城区郑州市精品街项目部赴天津考察报告2008年7月14日按照建设厅有关文件的规定，城市棚户区的标准为：一是主要以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋；二是低矮易塌、基础设施配套不齐的小平房；三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。城市棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。城乡规划培训班前言什么是棚户区郑州市精品街项目部赴天津考察报告2008年7月14日什么是城市有机更新？首提这个理论的我国著名建筑学家吴良镛院士有一个经典解释：城市是一个有生命的机体，需要新陈代谢。但是，这种代谢应当像细胞更新一样，是一种“有机”的更新，而不是生硬的替换。城市有机更新是对城市中已不适应一体化城市社会生活的地区作必要的改建，使之重新发展和繁荣。主要包括对建筑物等客观存在实体的改造，以及对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续。城乡规划培训班前言什么是有机更新郑州市精品街项目部赴天津考察报告2008年7月14日城市有机更新着眼于提升城市功能品位，加快完善城市功能配套，推动城市发展由外延拓展向内涵提升转变。把城市作为一个生命体来对待，使城市的“生命基因”更新、重组、绽放出“生态、文化和和谐”的特色内涵。过去对城市的旧商业区、旧住宅区、城中村和旧工业区中进行旧城改造或棚户区改造的主要模式是拆迁重建，仅仅对建筑物等客观存在实体的改造，改变了城市空间和城市形象，并未对城市的生态环境、文化环境等进行过多关注。城乡规划培训班前言什么是有机更新第一部分：城中村改造概况..........01第二部分：相关政策的解读..........07第三部分：规划编制与审批..........18第四部分：改造的经验借鉴..........29第五部分：存在问题与思考..........43目录城乡规划培训班第一部分：城中村改造概况城乡规划培训班随着“中原经济区”和“郑州都市区”发展战略的提出，郑州市面临着良好的发展环境和发展机遇。在《中原经济区郑州都市区空间建设纲要》中，明确提出“加快中心城区提升改造”，四类社区建设（城中村改造、旧城改造、棚户区改造和新型农村社区建设）。着力打造省市政治文化中心、现代商贸服务中心和历史文化名城保护核心区，进一步增强中心城区在中原经济区的辐射带动能级。第一部分：城中村改造概况新的区域发展格局01主城区组团CityGroups西部新城WestCityGroups南部新城SouthCityGroups东部新城EastCityGroups新郑卫星城XinzhengGrou...
