宁夏省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、影响土地利用的主要因素有。A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％2、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可3、投资债券的名义收益等于__。A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入C．年利息收入+利息再投资收入D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入4、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性5、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：路线价法E：合法性6、企业所得税的税率为。A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地7、某宗土地面积为 3000 ㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于 2．5，建筑密度不高于 30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：总建筑面积 7000 ㎡，首层建筑面积 1000 ㎡B：总建筑面积 5000 ㎡，首层建筑面积 900 ㎡C：总建筑面积 7200 ㎡，首层建筑面积 1000 ㎡D：总建筑面积 7200 ㎡，首层建筑面积 900 ㎡E：时间因素8、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。A．交通城市B．中心城市C．特殊职能城市D．县城9、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素10、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004 年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素11、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地12、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。A．级差B．丰度C．资本D．位置13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002 年考试真题...
