八骏湾7#、8#单身公寓可行性方案分析报告结构项目概况区域属性项目分析公寓现状分析公寓案例分析项目界定业态分析目标客户方案建议经济测算营销推广主题概念媒体组合媒体费用1高新区，东临宁波深水良港--北仑港，南接杭甬高速公路，西靠宁波市区，北连杭州湾跨海大桥，是宁波实施科教强市“一号工程”的重要载体和中国科学院高新技术成果产业化的重要基地.高新区简介高新区简介国家级、宁波新一轮城市发展的重点区域和技术创新基地区域属性东部新城位于宁波中心城三江片区东部，与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未来新的城市中心，将为宁波实现城市发展战略，拉开城市框架，拓展城市空间，提升城市功能，提供一个很好的发展契机。东部新城简介东部新城简介未来城市构架的几何中心，形成“一城二心”的总体空间格局区域属性区域研究区域研究双城演义——当“高新区”遇上“东部新城”对我们意味着什么？1999-2009：高科技产业、部分居住功能高新区东部新城2010-2010：政治、商业、商务高新区和东部新城将重新整合，同化江东区，成为集行政、商业、产业、居住、休闲等多元化功能于一体的新的城市“极”区域属性东部新城未来规划无限美好高新产业园区发展日趋成熟城东资源大整合遇见区域研究区域研究“双城”已进入融合、发展期，本案运营与城俱进，做大东城项目区域属性宁波国家高新区:高新区是CID（中央产业区）集科研、居住、休闲、教育为一体的重要区域高新区东部新城东部新城:商务和市政中心，商业和金融中心，完善的商业服务、生活休闲。地理优势地理优势东部新城和高新区的“纽带”,宁波最具发展活力的区域市政商业金融休闲人才高新产业环境人文居所纽带项目分析主要经济指标主要经济指标项目主要经济指标（除8#楼1F:719.97㎡作为食堂）建筑占地面积1347.41㎡总建筑面积2600.77㎡7#(2层)1F:627.44㎡8#(3层)2F:661.06㎡2F:652.95㎡3F:659.32㎡合计1280.39㎡合计1320.38㎡项目分析8新城实验小学（规划）7新城第一实验学校6台湾长庚医院（筹建）5城市文化广场（在建）4市行政中心（在建）3雷迪森广场（在建）2金融贸易区1国际会展中心17三江超市16华联超市15体育中心14家乐福13维多利亚广场（在建）12外国语学校9院士公园10州际酒店（在建）11高新区管委会教育医疗商业酒店公建行政18泰富广场项目所在位置1975103281261314151617185KM114项目配套项目配套周边生活配套规划齐全、集中，品质呈现高端化趋势项目分析项目配套项目配套具备丰富的景观资源，周边安静无噪音，但目前生活配套不佳7#国际金融中心江东科技创业中心能士智能巷辛普地块启新路8#项目分析①地理位置优越，提升空间巨大；②紧依河支流，景观资源较好；③项目本身拥有一定的客户资源；④项目交通存在缺陷；⑤周边生活配套齐不佳；⑥停车位配备不到位；⑦户型面积过小，单一，无法满足做饭需求。SWOT分析中心城区公寓分布中心城区公寓分布公寓现状分析目前已交付酒店式公寓主要集中在鄞州新区及三江口附近5343403831792560238522620102030405060江东区海曙区江北区鄞州区0500100015002000250030003500元/m27%10%8%11%13%17%0102030405060200620072008200920102011元/m2/月0%5%10%15%20%宁波住宅租赁市场发展健康、平稳，中高档公寓的租金保持较高水平，达到46元/平方米/月，成熟的住宅小区出租率普遍在85%以上，部分品质好的公寓在95%以上。从区域来看，江东区为新开发地块，地理位置优越，新建高档公寓较多，平均租金水平最高，达到53元/平方米/月，一室一厅的60平方米的房源价格约3200元/月（即1.7元/天/平方）。鄞州区块由于可选房源较多，距市中心较远，租金最低，为38元/平方米/月（即1.3元/天/平方）。本项目位于东部新城，租金暂无法达到江东区的平均水平。*选取宁波市区具有代表性的20多个精装修住宅和酒店式公寓项目统计其整租价格，涵盖40-200平方米的各类户型面积；*右轴为60平方米房源的平均价格水平中高档公寓租金中高档公寓租金公寓平均租金为1.5元/平米/天，年涨幅约9%，出租率在85%以上公寓现状分析公寓现状分析租金价格预测租金价格预测国际都市化的...
