一、金融商务核心区的特征和功能演化 （一）金融商务核心区的特征 从二战以后，随着世界经济的高速发展和国际市场的拓展,形成了纽约的曼哈顿、英国的伦敦城以及东京的新宿等世界级的金融商务功能核心区,出现也了一些像德国法兰克福、加拿大多伦多、香港中环铜罗湾、上海外滩陆家嘴等全球区域集的金融商务核心区,同样也推出了许多国家区域集的金融商务核心区比如深圳福田中心区、天津于家堡金融商务核心区，比较世界各国不同层次不同规模的金融商务核心区,它们都具有以下基本特征: 1.具有最高效的交通网络通达性 国外发达国家的金融商务核心区区域通常要求在 70%至80%的公共交通比例相比仍然维持了较低的比例。现有以及未来规划中的四条地铁线路将承担金融商务核心区区域公交出行量的40%，约每日 36000 人次。在区域边缘将会设四个公交站点。使用公共交通工具的人在区域外的公交站点或者区域内的地铁站进入后就可以搭乘公交。 高可达性。可达性是 CBD 最基本的特征，包括交通和信息两方面的可达性。 CBD 内交通用地面积大，具有城市和区域中最发达地内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会。与此同时，CBD 的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的。东京CBD 内的交通系统用地占总面积的22.3%，纽约曼哈顿更达到37.5%，便捷的交通网络是CBD 人流、车流量最大。在纽约、伦敦或旧金山，平均每个市民每年接受 1 亿条有意义的信息，是发展中国家大城市平均数的100 倍。 2.拥有最高的地价 位于金融商务核心区内的建筑容积率高于外围地区，而随着距离中心区的距离增大的周边地带的建筑容积率急剧减少。单位楼面的价格差异在叠加容积率差别后，金融商务核心区单位土地面积的价格与租金将比外围地带翻出几番，各个层次的金融商务核心区这个高地价的特点都是非常显著的。 3.以高盈利第三产业为主导，主要是金融组织机构与金融监管机构比如国内外各大银行类机构、证券公司、保险公司、中央银行等等，与金融服务的相关中介服务业，比如会计、法律、咨询、信用等，以及其他高增值的相关现代服务业。比如芝加哥是美国一些大银行和大金融机构的总部和分支机构所在地。它拥有 300 多家美国银行、40 家外国银行分行和 16 家保险公司。这些银行和金融机构在商业贷款数额上名列美国全国前 3 名，各种金融资产总额居美国联邦储备委员会管区的第三...
