山东2015年房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试题

山东省 2015 年房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某写字楼年出租净收益为 300 万元，预计未来 3 年内仍然维持该水平，3 年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1．2 倍，该类房地产的报酬率为 10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005 年考题】A：4580 万元B：5580 万元C：6580 万元D：7580 万元E：工业用地的监测点评估价格2、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元/月，并当租户的月营业额超过 150 万元收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元时，其应缴纳的租金是__万元。A．13.2B．15.9C．19.5D．20.43、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。A．通过委托评估确定B．依照合同办理C．遵循惯例处理D．不予支付4、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。A．40B．50C．60D．705、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。A：基准价格B：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格6、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格7、在市场调查中，__是最易出错的阶段。A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果8、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。A：清算价值B：在用价值C：快速变现价值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格9、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式10、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。A：自然寿命≥经济寿命B：自然寿命≤经济寿命C：自然寿命=经济寿命D：无关E：工业用地的监测点评估价格11、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论12、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2 以下的建筑工程，可...