第 1 页 共 6 页 一、机器设备评估 被评估设备购建于2005 年11 月，账面原值为100 万元，其中设备购置价80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费2 万元。2008 年11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1) 2008年该类设备的购置价比2005年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3 万元。 (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5 年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000 元。 (4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。 要求： ① 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 ② 计算被估设备的评估值。 二、房地产评估 1. 某宗地为“七通一平”，面积 5 000 平方米，容积率为2，适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该宗土地后将该写字楼建成需要2 年的时间，建筑安装工程费为1 500 平方米，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费的6%；第一年需要投入 60%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、其他工程费和管理费用等；第二年需要投入 40%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、其他工程费和管理费用等。在写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用，该费用预计为售价的2%。房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费为交易价格的6%，买方应缴纳的契税等税费为交易价格的3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为3 500 元/平方米，请利用所给资料采用现金流量折现法测算该宗地的总价(折现率为12%)。 2. 南海市某砖混结构住宅建筑面积 2 000 平方米，其建筑工程预算金额为400 000 元，设备安装工程预算为100 000 元，专业费用预算 6 000 元，建设税费预计为20 000 元。评估基准日该住宅基础工程已完工，结构工程完成了30%，设备安装工程、装饰工程尚未进行，工期已进行了8 个月(总工期 2 年)，发生专业费用成本 4 000 元，建设税费支出 20 000元。现拟转让，需评估其价值(不含土地)。 3. 南岗公司有三栋钢筋混凝土结构 5 层楼房，经评估师现场观察打分，结构部分合计得分 80 分，装修部分为70 分，设备部分为70 分。再查评分标准表：修正系数G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该楼房实体性成新率和实体性贬值率是多少？ 第 2 页 共 6 页 4 . 南岗公司有一地块是通过城镇土地出让取得的...
