新手购房贷款方式全攻略（一目了然版） 随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差 1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐一道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。 1）一次还本付息 现各银行规定，贷款期限在一年以内 (含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)× 贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以住房公积金贷款1 万元，贷款期为 7 个月，则到期一次还本付息额为： 10000 元×[1+(4.14%÷12 月)×7 月]=10241.5 元 2）等额本金还款 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 如以贷款20 万元，贷款期为 10 年，为例： 每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000 元 第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790 元 则第一个季度还款额为 5000+2790=7790 元； 第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720 元 则第二个季度还款额为 5000+2720=7720 元 第40 个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75 元 则第40 个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75 元 由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减...
