11白云电气科技大厦公共设施分摊费方案（试行业主单位：广州市世科高新技术有限公司物业公司：广州广电物业管理有限公司编制部门：公司办日期：2015 年 4 月 1 日目录一、公共设施费用分摊原则 3二、公共设施费用分摊总面积计算 3三、公共设施运行总费用的测算（以设备 100%运行时进行成本测算）422四、公共设施分摊费单价计算（单位：元/月/m）：6五、公共设施公摊费的收费标准 7六、周边大厦公摊费对比 7七、大厦租户公摊费测算明细表 8八、大厦公摊执行单价阶梯式费率参照表 10九、大厦设施运营水电费、空调费及分摊费占比率分析表（2014 年 10-12 月份）10十、大厦公摊费用思路组合演示图 1133根据业主单位与租户所签订的《租赁合同》（合同条款：大厦的电梯、卫生间等公用设施的维护、用电等费用由租户根据其租赁面积的比例按照实际发生的费用进行公摊，具体的缴纳方案按照业主/物业公司后续发布的通知执行），白云电气科技大厦（以下简称“大厦“）各租户根据其租赁面积分摊大厦公共水电及空调费用。2013 年大厦刚建成，集团进驻初期，由于有些公共水电的计量仪器未安装好（比如电梯的独立电表等），同时考虑到大厦进驻前期人员不多，消耗也不大，因此未计收分摊费。2014 年，前期为了鼓励租户进驻，促进大厦的招商工作，改进 2013 年的招商困境，因此作为其中一项优惠政策，经综合考虑，公摊费从 2015 年开始正式计收。为达到大厦能耗的收支平衡为目的，租户自用的水电费及空调能耗均由用户自行承担，其余所有的公共能耗，都需要根据“谁受益，谁承担”的原则进行分摊，现按《租赁合同》之相关规定及结合大厦实际水电运行数据，对公共区域水、电、空调冷量特制定以下分摊方案：一、公共设施费用分摊原则1. 总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费2. 总分摊电费二总电费-地下停车场电费-天面（LOGO）LED 泛光照明用电-用户总量电费3. 总分摊水费=总水费-用户总量水费4. 总分摊冷量费=中央空调总费-用户用量总费二、公共设施费用分摊总面积计算因大厦各楼层区域性质有所区分，现按以下分类计算分摊面积（单位：层/m）序号项目设备系统名称副楼地下 1 层主楼1-4 层主楼5-6 层主楼7-16 层主楼17-20 层分摊面积（m）备注1面积/mm3980m19900m7785m/44三、公共设施运行总费用的测算（以设备 100%运行时进行成本测算）设备功率及运行时间（单位：D 二天数；H 二小时；KW 二功率；K 二设备运行系数）:序...
