物业环境卫生维护费用的测算

物业环境卫生维护费用的测算一、物业环境卫生维护服务费用测算的总体情况在对外邀标发包或环境卫生维护服务公司投标承接某一物业项目的环境卫生维护服务之前，均应对该物质业项目的环境卫生维护服务及管理费用进行摸底测算，以便各方在招投标过程中做到心中有数，并定出一个双方均能接受又能保证服务质量的价格。目前国内尚未有较科学、成熟的测算方法，只能根据各地的生活水平、管理档次及质量要求大概估算，目前深圳市建设工程造价管理站已出台了较为成熟的环境卫生维护费用计算标准，但暂时还处于试用阶段，因各地生活水平差异较大，导致各地的物业管理费收费标准（一般来讲要经过当地物价局的听证并批准）也存在很大差异，故深圳的方法在其他地方难以套用，但可以参考借鉴。深圳的物业环境卫生维护服务费用的综合价格计费办法为：综合价格（G）=人工费（A）+材料费（B）+机械费（C）+管理费（E）+利润（F）管理费（E）=人工费（A）x 管理费率利润（F）=（人工费 A+材料费 B+机械费 C+管理费 E）x 利润率其中的人工费 A、材料费 B、机械费 C 分别按不同的清洁养护级别套用相应的计价标准收费，管理费率及利润率则按清洁养护级别分别取 15%及 16%，即最终计算公式为：工程综合价格（Gl）=[Ax（1+15%）+B+C]x（1+16%）如果是环境卫生维护服务公司投标某物业项目的环境卫生维护服务，则在上述基础上再增加相应的税费（H）,税率存在地域差异，一般为 5%〜6%,通常按 6%计，即税费（H）=工程综合价格（Gl）x 税率，那么环境卫生维护服务公司的物业环境卫生维护工程综合价格为：工程综合（G2）=G1x（1+6%）由于不同城市的物价水平的差异，上述测算办法不能全部套用。故通常情况下，物业管理公司在承接某地产项目的物业管理时，有一个大概的环境卫生维护费用的估算。这个估算的办法，一般是通过几家环境卫生维护服务公司提供物业环境卫生维护方案或投标书，根据他们的费用预算进行平均统计得出相应的数据，并结合物业管理公司自身管理经验得出一个费用标准，进一步确定出该物业在环境卫生维护服务方面的报价，并以此价格进行物业管理的竞标活动。一般来讲，若单一针对普通物业项目，最终环境卫生维护服务费用的测算数据占该项目的物业管理费用的五分之一至六分之一是比较合理的，一旦物业管理收费标准已经确定，任何一家环境卫生维护服务公司所呈报的服务方案中的环境卫生维护费用报价高于此比例，就显得不合常理，物业管理公司可以不予...