1 中 国 民 生 银 行 经 营 性 物 业 抵 押 贷 款 管 理 办 法 第 一章 总 则 第 一 条 为 适 应 经 营 性 物 业 贷 款 业 务 发 展 需 求 ， 规 范 经 营 性 物 业抵 押 贷 款 操 作 ， 丰 富 资 产 业 务 金 融 产 品 ， 增 强 我 行 市 场 竞 争 力 ， 根 据《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》 、 《 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 》 、 《 贷 款 通则 》 等 有 关 法 律 、 法 规 及 我 行 相 关 规 定 ， 特 制 定 本 办 法 。 第 二 条 本 办 法 所 称 经 营 性 物 业 ， 是 指 已 竣 工 验 收 、 取 得 房 地 产权 证 并 投 入 商 业 运 营 或8 0 ％ 以 上 已 签 订 稳 定 租 约 、 经 营 管 理 规 范 、产 权 独 立 清 晰 、 租 赁 行 为 合 法 的 办 公 用 房 、 商 业 或 工 业 用 房 等 出 租 型物 业 。 第 三 条 中 国 民 生 银 行 经 营 性 物 业 抵 押 贷 款 （ 以 下 简 称 “经 营 性物 业 抵 押 贷 款 ”）是 指 我 行 向合 法 拥有 经 营 性 物 业 的 企事业 法 人 （ 或企事业 法 人 或 自然人 委托的 第 三 方专业 经 营 机构）发 放的 、 以 企事业法 人 或 自然人 合 法 拥有 并 正常经 营 的 上 述物 业 作 为 抵 押 ， 且锁定 该物业 经 营 收 入 为 第 一 还本 付息来源的 正常贷 款 。 第 四条 经 营 性 物 业 抵 押 贷 款 一 般仅考虑已 有 稳 定 租 赁 收 益、 经营 成熟、 现金 流量充裕的 经 营 性 物 业 ， 物 业 形态包括写字楼、 商 场 、 2 工 业 用 房 三 类 ， 由 特 殊 承 租 人 主 要 租 用 或 整 体 租 用 ， 并 签 有 长 期 租 赁合 同 。 零 散 租 赁 物 业 一 般 要 求 经 营 年 限 三 年 以 上 。 第 五 条 经 营 性 物 业 抵 押 贷 款 禁 止 接 受 售 后 回 租 方 式 经 营 的 物业 。 第 二 章 定 义 与释义 第 六 条 承 租 人 ， 是 指 租 赁 商 用 物 业 的 人 ， 包 括 一 次 租 赁 和 转 租赁...
