以房地产投资入股的涉税处理 投资方涉税处理 一、营业税 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税„2002‟191号)规定，自 2003年 1月 1日起，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税;对股权转让不征收营业税
需要指出的是，不动产所有者以不动产投资入股，收取固定收入，不承担投资风险
这种固定收入不管是以投资方利润形式出现，还是以租金等其他形式出现，其实质上是属于租金收入，应按规定征收营业税
二、土地增值税 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字„1995‟48号)规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税
对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税
但是，需要注意的是，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税„2006‟21号)第五条规定，本文自 2006年 3月2日起，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字„1995‟48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定
也就是说，对以土地投资入股的，如果被投资、联营的企业将投资的土地用于进行房地产开发的，不仅被投资人将所开发的房地产再转让应当缴纳土地增值税，同时，对以土地进行投资的投资人在以土地投资时也应当征收土地增值税;对以房产进行投资、联营的，暂免征收土地增值税，但不包括房地产开发企业，房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，仍应当按规定缴纳土地增值税
三、企业所得税 《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳
