关于中国住房问题的思考 前言 (住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，主要原因是住宅的价格上涨太快，很多城市已经出现这样的情景：一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。显而易见，我国的住宅政策、房地产发展出现了一定的偏差。 住房是准公共产品，经济学理论告诉我们，市场竞争可以提高经济效率，但市场机制不能解决外部性、垄断、公共物品和收入分配提供等问题。住房是一种特殊商品，它不仅具有外部性，而且具有准公共物品的属性。住房是不动产，它不可能象电子产品一样可以按照同样的标准无限制地复制，这使得住房市场不可能是完全竞争的市场；另外，住房不仅是消费品，而且可以成为投资品，因此，住房市场不存在均衡点，该市场没有均衡价格，这是房地产市场经常产生泡沫的原因所在。那么，现在我们就来探讨一下中国的房市究竟怎么了。) 一、中国房市现状 1、住房供应结构矛盾突出 今年上半年，全国四十个重点城市上市预售的套均建筑面积一百一十五平方米，十五个城市套均建筑面积高于一百二十平方米，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。 2、部分城市房价上涨较快 今年六月份，七十个大中城市中，十九个城市月环比涨幅超过百分之一，预计全年新建商品住房平均价格同比涨幅约 15%，明显超过我国的经济增长速度。 3、引导合理消费政策措施缺位 有关部门缺乏正确引导，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。 4、房地产开发、交易、中介等行为不规范问题严峻 由于我国在法律上、制度上尚未形成完善的住房管理体系，部分商家投机炒作，哄抬房价，操作市场等现象时有发生。 现在，我国有些城市的房价收入比已经超过 12：1，这是个什么概念呢？这就是说，如果一个城市的人均年可支配收入为3 万元，按一家三口人计，户均可支配收入为9 万元，则该城市每套住房的平均销售价格约为108 万元。买这样的一套房子，不吃不喝也得花十多年。 就拿广州来说，今年 2 月广州平均房价7729 元/平方米，06 年广州人均 GDP接近 60000 元。那么现在就以房价8000 元/平方米和人均年收入 60000 元计（假设模拟对象为两个大人一个小孩），一个三口之家年收入 120000 元，至少得住100 平方米的房子（现在地产商都把公共面积、建筑面积算入住房面积...
