关于中国房价问题的调查报告 伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。 一. 房价现状 我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占 GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。 1 . 房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是 5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住（90 平米）的房子的话，房价就太高了。而中国主要城市的房价收入比数据如下： 2 . 房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在 1 5 0 到 2 3 0 之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般 都在 3 6 0 以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房 者的消费能力。 3 . 空置率 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在 5 %---1 0 %之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在 1 0 %---2 0 %之间为空置危险区，要采取一定措施，加大 商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在 2 0 %以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题， 不同目的的持有者对空置率的数据分歧很大。其中常被人们提起的有 2 6 %和 1 %这两个数据，而在杭州，上海，北京旧小区的入住率一般都比较高，2 0 0 0 年以后新建房的空置率在 4 0 %以上，2 0 1 0 年以后新建房的空置率应该不低于 6 0 %。 4 . 还贷/收入比 还贷/收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲，国际上公认的还贷收 入比安全上线是 28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动，往往会造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴， 还贷...
