南 京 出 台 容 积 率 新 规 新 华 报 业 网 讯 南 京 市 规 划 局 颁 布 新 规 ， 堵 楼 盘 开 发 漏 洞 。 12月 23日 南 京 规 划 局 颁 布 的 容 积 率 等 五 项新 规 规 定 , 新 规 自 2010年 1月 1日 起 施 行 ， 在 2010年 1月 1日 之 前 规 划 设 计 方 案 已 审 定 的 ， 可 不 按 以 上规 定 执 行 。 上 午 颁 布 《 建 设 项 目 容 积 率 管 理 》 、 《 建 筑 间 距 规 划 管 理 》 、 《 酒 店 式 公 寓 规 划 审 批 管 理 》 等 五 项 新规 。 其 中 ， “ 酒 店 式 公 寓 ” 概 念 首 次 被 官 方 定 义 ； 备 受 市 民 和 开 发 商 关 注 的 “ 容 积 率 ” 管 理 更 规 范 ， 新 规“ 有 紧 有 松 ” ， 更 加 科 学 和 人 性 化 。 而 “ 建 筑 间 距 ” 新 规 则 考 虑 了 市 民 非 常 关 心 的 “ 阳 光 权 ” 。 <<容 积 率新 规 :关 于 颁 布 《 南 京 市 建 设 项 目 容 积 率 管 理 暂 行 规 定 》 等 五 项 规 划 管 理 有 关 规 定 的 通 知 原 文 详 解 容 积 率 新 规 ■ 政 策 看 点 ： 收 紧 容 积 率 计 算指标 堵 开 发 商 “ 偷” 面积 政 策 原 文 ： 除独立式 住宅建 筑 （别墅）和 需要大空间 的 商 业 建 筑 以 外， 住宅建 筑 层高大于 3.0米、 公寓 （包括酒 店 式 公 寓 ）和 办公 建 筑 层高大于 4.8米、 商 业 建 筑 层高大于 6.0米的 ， 计 算容 积 率 指标时， 该层建 筑 面积 均按 该层实际建 筑 面积 的 1.5倍计 算； 其 中 住宅、 公 寓 建 筑 的 起 居厅， 办公 、 商 业 建 筑 的 门厅、大堂、 中 庭、 内廊、 采光 厅、 大型会议室等 公 共部分仍按 其 实际建 筑 面积 计 算容 积 率 。 效用指数： ★★★★★ 政 策 解 读： 这是南 京 规 划 部门首 次 明确了 “ 层高控制对应容 积 率 计 算” 的 关 系。 以 前 的 容 积 率 计 算并无这方 面的 规 定 ， 此举收 紧 容 积 率 计 算指标， 堵 开 发 商 “ 偷” 面积 的 行 为。 ■...
