- 1 - 商城临时管理规约 第一条 目的 为维护本建筑区划内全体业主/使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，为各位业主提供一个良好的经营环境，根据有关法律法规，制订本规约。 第二条 物业基本情况 建筑区划名称： 商城 ； 建筑区划坐落：2 0 5 国道与 3 2 7 国道交汇处； 建筑面积：约5 0 万平方米； 物业管理区域四至：东至：东地块东边临界线；南至：合肥路； 西至：李公河； 北至：沂河东路。 建筑区划所属物业类型： 商业综合体。 第三条 名词解释 建设单位：指负责出资建设商城*****有限公司。 业主：指产权人。 出租人：指有权出租商城商铺、并与承租人签订《租赁协议书》的单位。 物业管理人：受建设单位委托 负责管理商城项 目的安 粮 地产物业管理有限公司临沂分公司。 使用人：指商铺的业主、承租人、经营者 。 承租人：指与出租人签订了 《租赁协议书》和《租赁补 充 协议》等法律文件 有权使用商铺的单位、组 织 、个人。 经营者 ：指经出租人同 意 ，通 过 租赁或 者 合作 等合法方式 在商城商铺经营的单位、组 织 、个人。 公共设施 ：指为商城公众 利 益而 安 装 的各种 设备 、设施 ，包 括 消 防 系 统 、电 子 监 控安 保 系 统 、供电 系 统 、照 明系 统 、给 排 水 系 统 、电 梯 、绿 化 区装 置 及 所种 植 物、雕 塑 像 、商场 水 牌 、公共卫生间 、公共通 道等，但 只 供建设单位、出租人或 个别 承租人使用的设施 设备 除 外 。 不 可 抗 力 ：指地震 、台 风 、暴 雨 、水 灾 、火 灾 、战 争 等不 能预 见 、不 能避 免 并不 能克 服的客 观 情况。 - 2 - 第四条 物业共有部分 根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权： 一、由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、...
