目 录 一 、 项 目 基 本 概 况 （ ） 市 场 分 析 二 、 项 目 的 SWOT 分 析 （ 一 ） 优 势 点 （ 二 ） 局 限 性 （ 三 ） 威 胁 点 （ 四 ） 机 会 点 三 、 商 业 模 式 分 析 ： (一 ) 综 合 性 商 业 模 式 （ 二 ） 主 题 性 商 业 模 式 （ 三 ） 专 业 性 商 业 模 式 四 、 项 目 整 体 定 位 （ 一 ） 项 目 的 经 营 业 态 定 位 （ 二 ） 价 格 定 位 （ 三 ） 客 户 定 位 五 、 营 销 推 广 （ 一 ） 推 广 主 题 (二 ) 项 目 形 象 包 （ 三 ） 总 体 宣 传 策 略 （ 四 ） 销 售 策 略 城 龙 花 园 裙 楼 商 铺 市 场 定 位 与 推 广 策 略 一 、 项 目 基 本 概 况 城 龙 花 园 位 于 龙 岗 中 心 城 龙 城 大 道 与 龙 福 路 交 汇 处 ，总 占 地 面 积 ５ 万 平 方 米 ，总 建 筑 面 积 11 万 平 方 米 ，共 分 四 期 开 发 ， 目 前 一 、 二 期 已 入 伙 。 其 裙 楼 商 铺 计 有 35 间 ， 总 面 积 约 1944.35 平 方 米 ， 商 铺 目 前 基 本 上空 置 。 二 、 项 目 的 SWOT 分 析 虽 然 本 项 目 地 段 位 置 较 为 优 越 ， 但 现 实 又 存 在 着 一 些 影 响 项 目 形 象 的 因 素， 以至裙 楼 商 铺 目 前 处 于 滞销 状态 。 所以我们只有 充分 认识到该项 目 的 优 缺点 ， 并充分 发 挥其 的 优 势 ， 才是本 项 目 在 后期 的 营 销 过程中 制胜的 关键所在 。 （ 一 ） 优 势 点 （ S） ： 1、 项 目 当前 交 通较 为 便利， 地 处 龙 城 大 道 与 龙 福 路 交 汇 处 ； 2、 项 目 地 处 龙 岗 中 心 城 一 级黄金旺地 ， 发 展前 景看好； 3、 本 项 目 目 前 为 现 楼 ， 满足部分 自用型商 家即买即用的 需求， 降低购买者的 置 业 风险； 4、 商 铺 层高5.4 米 ， 设有 夹层， 可融合 商 铺 、 仓储、 家居为 一 体 ； 5、 项 目 开 发 商 母公司城 建 集团在 深圳具有 一 定 的 知名度， 对项 目 的 推 广 具有 一 定 的...
