精品文档---下载后可任意编辑一、成都楼市现在到底如何？ 1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落 市场供给在 2024 年后进入新一轮高涨，2024 年上半年会是该阶段最后的疯狂，下半年必将回落，2024 年前 5 个月同比上涨 47%，前 6 个月同比仅上涨 27％，回落势头迅速；加上 6.15房产新政对开发商新开工压力减轻，在目前形势下，很多开发商会延缓或暂停新开发。 2、需求在去年 9.27 新政后已经提前反应下降 这 12 年来成都楼市销售面积总体呈递增之势，还没有出现过负增长，然而 2024 年出现了，降幅同比达到 28%。这意味着这一轮房地产市场高峰已过。 3、供求关系逆转 2024 年还是供不应求，进入 2024 年后供求关系迅速转化，供销比达到 1.9，供过于求的矛盾明显！ 4、房价节节回落，实际新上市商品房房价呈下降趋势 精品文档---下载后可任意编辑 成都房屋销售价格指数逐月回落，其中新建住房小幅下降，二手房价格难以提振。而从市场实际销售价格来看，扣除各种变相降价的优惠，房价基本回到一年前。 结论： 市场供应量持续加大，成交量急剧下滑，供需矛盾显现； 市场观望氛围浓厚，房屋销售价格持续下降。 因此，购房者观望、投资者谨慎理所当然。但是不是市场就将坠落深渊，永无投资机会了呢？当然不是！ 二、成都楼市是继续沉沦，还是峰回路转？ 1、楼市不会崩盘 因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。根据相关单位测算，房地产业对全国 GDP 的综合贡献在 20-25%之间（直接贡献在 9-10%，还包括间接拉动投资贡献和拉动消费），成都房地产业直接贡献率在 20%左右，综合贡献率将达 30-40%。 房地产安危涉及国家金融安全，美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴，且个别开发商已经喊出“房地产业要死，则银行会先死”的言论，虽然有“绑架”银行之嫌，但银行涉入房地产太深是不争的实事。因此，国家为了维护金融安全也不容房地产崩盘，维稳是当前的共识。 另外，房地产还关系民生和社会稳定，楼市一旦崩盘，很多人会沦为“房奴”，将给社会稳定造成很多不确定性因素，而维持社会稳定从来就是中国的头等大事。 2、国家“维稳”基调确定 国家宏观调控已由“双防”过渡到“一防一保”，不会再出台更加严厉的调控政策，这就说明房地产继续恶化的政策因素没有了，接下来就应该是市场自身来消化危机，转危为安了。 3、“政策松绑”信号已经释放 最近，国家领导人四处调研，从微观角度...
