精品文档---下载后可任意编辑置换房子既是生活需求的提升，也是事业成功，人生得意的标志。很多人一辈子就置换一次房子，所以在这方面是无经验可谈的。所以，向专家请教，让专业人士给建议，成了一种快速猎取“经验”的方法。这里我们想为大家推举另一种“经验”，叫“别人的经验”。就是通过那些已经买了房的人的交易结果，梳理出一些显而易见的规律，用以决策参考，信任这也是一件很有意思的尝试。一：上海人多久换一次房子？两个换手高峰期（投资和自住者的不同）5 年以内是第一个换手高峰期，下一个换手高峰期则是 8 年。5 年以内就要把房子卖掉，恐怕是因为投资者占比较大的关系，对投资者来讲，持有时间就是成本，降低成本，猎取最高收益。所以 5 年以内，确实是投资者最佳收获期。而 8 年这个时间，才应该是自住者为主的群体，产生置换需求的真实时间点。各区房屋的持有时间的不同市区房屋持有时间普遍较长，其中徐汇的平均持有时间同比其他地区值为 6 年，相比短的是奉贤，持有时间不到 3 年。出现这样的情况，综合来看解释是远郊区域价格相对比较低，置换的成本也相对较低，换房者不用“贴现”太多就可以换到理想的房子 。另外从近几年数据来看，奉贤无论是新房还是二手房市场，一直都维持着相当高的成交活跃度，据奉贤当地的从业者说，奉贤人热衷于买房，喜爱买房。精品文档---下载后可任意编辑再来看看按总价段和房龄来分的话，持有时间有什么特征？2000W 以下的房屋持有时间，会随着总价的提高，随之变长，这个现象可以理解为：对中产者而言，总价越高的房子，品质各方面的满意度越高，所以持有时间就相应较长。当然，也可以理解为：目前中产者买房的购买力最高限在 2000W 左右，再想提升，就要翻阶层了。2000W 以上的持有时间反而变短，显示了富豪阶层买卖房屋的随意性，以及对待房屋的看法与中产也有所不同，可能其视房屋为资产或是融资工具，处置的随意性也比较大。房龄段统计分析原本做房龄方面的统计，为的是想看看，房龄较年轻的房屋，是否会被持有时间较长，而房龄较老的房子，是否容易成为被置换的对象。但结果表明：NO WAY哪怕是 30 年以上的老破小平均持有时间也没有明显缩短。SO，一些业内大咖，常说老破小集中的区域，置换需求就会比较强，现在数据结果表明这一说法纯属想象。二：上海人换房子都喜爱换到哪里？各行政区，区内置换的比例，怎么分析？庖丁解牛，唯熟尔普通置换者先考虑的就是自己比较熟...
