精品文档---下载后可任意编辑 投资分析目录一项目概况 3二市场分析 4 三最具代表性的上海老洋房酒店 5 四项目定位及营销设想 8 五项目投资预算 10 六人员成本预算 10 七酒店经营收入、管理成本与经营收益预测分析 10 八结论 11 一、 项目概况本案项目位于上海市中心区域静安区，具体地址为康定路 935 弄（与延平路交界）。交通极其便利，距离地铁 2 号线静安寺站、机场大巴航站楼步行 15 分钟，数条公交路线，开车上内环高架 5 分钟；地理位置优越，地处上海市中心成熟商圈-98 创意产业园近在咫尺，本建筑物却能闹中取静，是上海典型的老洋房住宅。本项目建筑物共有三层，建筑面积近 270㎡。经由设计师测算，建筑可装修改选成酒店标准客房 8-10 间，主要房型面积为 22㎡—30㎡现状照片二、 市场分析根据世界旅游理事会的预测，21 世纪将是旅游业走向更加进展与辉煌的世纪，中国将成为世界上第一旅游接待大国和第四客源输出大国，旅游业前景可观。同时，2024 年上海世博会的举办必将带动和加快促进上海市旅游及相关产业的进展，国家旅游局根据历届世博会相关数据的统计，预测 2024 年上海世博会将接待旅游人数 7000 万人次，接待能力为城市人口的四倍。这必将给上海的旅游及酒店业带来前所未有的机遇。而上海老洋房酒店以其安逸、怀旧的氛围，独特的建筑风格，一直是游客们特别是国外旅游者青睐的对象，因此必将成为此次上海世博会的最大受益者之一。三、 最具代表性的上海老洋房酒店首席公馆 （上海新乐路 82 号；与襄阳北路交界）精品文档---下载后可任意编辑位于徐汇区原上海法租界内。是三十年代至四十年代为上海帮会首领黄金荣、杜月笙和金廷荪合办的三鑫公司总部和会馆。目前共有三十间奢华客房，中西餐厅，及小型高档会务中心。标准间最低房价为 1500 元/天，每月平均入住率达到 90%以上。宝丽会馆 （上海湖南路 285 号）老洋房改造酒店项目，中庭为典型的明清建筑风格，客房的家具及配件采纳中西结合的方式，明式的座椅、西式的床榻、现代风格的淋浴间，以及泰国风味的美食，都使会馆充满吸引力。酒店拥有客房 14 间，标准间最低房价为 1000 元/天，每月平均入住率在 80%以上。客堂间 (上海永嘉路 335 号；与襄阳南路交界）精品文档---下载后可任意编辑老洋房改造酒店项目，为上海历史性保留住宅建筑。整间酒店建筑面积 330㎡，花园面积近 80㎡。整个酒店的设计及装修充满老上海...
