精品文档---下载后可任意编辑 关于印发《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》的通知 市拆迁管理办公室，各区房管（建设）局，各拆迁实施单位、拆迁评估实施单位：现将《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》印发给你们，请仔细贯彻执行。 二〇〇九年十一月三日 抄送：市政府办公室，各区人民政府(管委会)，市各有关部门 扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则 目 录 一、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则 第一章 拆迁评估总则第二章 住宅房屋拆迁评估第三章 非住宅非营业用房拆迁评估第四章 营业用房拆迁评估第五章 其他拆迁评估问题处理第六章 拆迁评估报告第七章 拆迁评估工作准则第八章 拆迁评估工作资料存档第九章 附则二、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件 附件一、被拆迁房屋分类及其说明附件二、进行市场比较的可比实例选择要求及说明 附件三、标准样本住宅的设定条件及其应用说明附件四、住宅房屋实体因素（K，K）修正说明表附件五、住宅房屋区位因素（K）修正说明表附件六、成本法评估说明附件七、建筑物及装饰装修的成新因素确定表 附件八、营业用房评估的收益法应用说明 附件九、装饰装修及附属物评估价格参考表第一章 拆迁评估总则第一条 制订依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第 305 号令）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法》（市政府令第 58 号）、《房地产估价法律规范（GB／T50291-1999）》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，参照《城市房屋拆迁估价指导意见》制定本细则。 第二条 适用范围：在扬州市区行政区域内的国有土地上，从事房屋拆迁补偿估价（以下简称拆迁评估）的房地产评估机构和评估人员的评估技术行为应当符合本细则的要求。 第三条 估价机构：进行拆迁评估的房地产评估机构应具备三级及以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的扬州市城市房屋拆迁评估机构名录。 第四条 估价人员：承担房屋拆迁评估的房地产评估专业人员应该是符合本细则第三条规定的评估机构中的注册房地产估价师。 第五条 估价对象：房屋拆迁范围内，经现场查产认定的被拆迁房屋及其附属物（含其占用范围内的国有土地使用权）。 第六条 估价目的：统一为“房屋拆迁补偿估价”。 精品文档---下载后可任意编辑第七条 估价时点：被拆迁房屋的拆迁许可证颁发之日。 第八条 价值标准：被...
